善用連續處罰與區權會議，將惡鄰逐出

社區是個人及家庭生活的堡壘，作為一個健全的社區，必須要能夠讓住戶在其中充分休息，並且受到保護。所以我們可以說，安全、安寧與衛生，不僅是社區應該發揮之重要功能，更是社區所有住戶應該共同創造並守護的重要目標。
然而事實上社區因其組成為集合住宅之特徵，在眾多住戶緊密共同生活其中的情況下，珍貴的社區安全與安寧，往往因為少數惡鄰的特殊活動，難以維持甚或破壞殆盡，而更加棘手的是，安寧及安寧之破壞是一種抽象概念，當住戶是以噪音、氣味等方式，妨害社區之安寧時，不僅性質上難提出科學之數據證明侵害存在，甚至在大型社區當中，反而因為侵害範圍特定，導致多數住戶因未受影響進而忽視縱容。
此時管委會即應該注意，住戶氣響的製造是否與屋內結構之變更相關，如是因為室內裝修增設管路或更改格局出租導致，即有可能同時伴隨未依建築法規申請裝修許可，或違反建築法規變更建築物主要結構、防火避難措施等問題存在，且此種違反建築法之狀態，往往亦伴隨建築物安全之隱憂。
管委會不僅可以該惡鄰住戶違反建築法規且危害社區住戶安全為由，向主管機關告發，由主管機關以限期改善、連續處罰之方式對惡鄰持續施壓，更可以有害社區安全為由，在區分所有權人大會上取得多數所有權人之支持，順利做成驅逐惡鄰住戶之決議。
因此，在社區管理經營當中，隨時讓律師參與瞭解社區面臨的問題及危害，由律師依照不同狀況，擬定特殊的調查、蒐證及行動策略，進而達到維繫社區安全、安寧與衛生之目的，即有其必要。